成龙坐直升机2000万买豪宅！6000名业主扯下了君豪集团的“遮羞布”
这个五月，杭州的各大地产开发商万万没想到，在“五一”黄金周的房企营销大战中，自己居然被一家不知名的开发商抢了风头。
5月3日，功夫巨星成龙乘坐私家飞机“空降”杭州买江景豪宅的音讯传遍地产圈。从媒体曝光的现场相片看，当直升飞机停在君豪中心（one53）大楼楼顶时，成龙穿戴一套白色运动遵守机上下来，熟练地站在镜头前，摆好姿态摄影并与围观大众热心互动。
《财经全国》周刊了解到，成龙此次高调现身，是为了给“君豪one53”站台。但该楼盘背面的开发商浙江君豪企业管理有限公司，却是地产圈的生疏姓名，甚至连杭州本地房企人士对其集团公司——深圳君豪集团有限公司（简称 君豪集团）的了解，也仅限于在杭州做酒店发家，“他们不搞住所，许多都是这种商办物业，咱们没怎么触摸过。”
外界也颇感意外，这家名不见经传的企业，居然不吝花重金请明星代言，君豪集团董事长石金禹更是亲身招待，在安保人员的一路簇拥中，伴随成龙观赏。据坊间音讯，成龙当场签下一套价值2000万元的江景房，风闻屋内连电视布景墙上都镶着24k的黄金。
“君豪one53”自从入市就打着“全球顶尖豪宅”“世界中心CBD”的旗帜，18层至44层的高区部分为精装大平层第宅，面积有220平米至480平米可供挑选，每平米价格在8万至9万元，装饰价格也是不菲，每平米1.56万至2.1万元。
据了解杭州豪宅商场的人士介绍，该项目坐落杭州钱江新城，是杭州豪宅最为会集的区域，能够俯视整个钱塘江景色。因楼盘是商业性质，成龙在此买房不受当地限购政的策影响。
其实在“君豪one53”问世前，该集团已在杭州及桐庐开发了君豪杭州中心、君豪杭州世纪中心、杭州来福士君豪中心、下沙绿城·财通中心、桐庐君豪中心及万象城·悦玺等项目，均为商业地产，包括写字楼、酒店及公寓等。
但是就在石金禹和成龙站在直升机前的合影传遍整个网络时，间隔杭州3800多公里外的新疆乌鲁木齐市，“老江”看到这个音讯快要气炸了，直呼“石金禹便是个骗子！”
老江奉告《财经全国》周刊，2021年他出资了君豪集团在新疆维吾尔自治区五家渠市开发的君豪皮革城的两间商铺，至今不光没收到一分钱的租金报答，反而还要向开发商交纳昂扬的物业费。“人都说一铺养三代，没想到现在是我在养铺子。”老江诉苦说。
跟着查询的逐渐深化，这家地产圈的“低沉”企业积累多年的争议和胶葛开端浮出水面。在不少君豪集团的业主看来，石金禹滚雪球一般的财富增加，里边悉数渗着他们的血泪。
4000亩的“空城”
老江一点不意外石金禹能拉来成龙助阵，这是他再了解不过的套路。
想当年，在乌鲁木齐和哈尔滨的君豪项目上，许多业主都亲眼目睹过汪峰、林志玲、凤凰传奇、杨坤等明星的风貌，老江也不破例。但其时的气氛有多炽热，后来的境况就有多凄冷。
2014年前后，君豪集团在间隔乌鲁木齐40公里的五家渠市先后打造了君豪义乌小商品城、君豪海宁皮革城、君豪轻纺城等商业项目。据新疆当地人士介绍，这几处商城相距不远，算上为周边配套打造的住所小区，总占地面积大约有三四千亩。
老江清楚地记住，当年项目开业时不只要当红明星站台，街头巷尾都喊出“50万平西北五省仅有服装/小商品专业商场”以及“干灭乌市老旧商场必定行”的标语。
凭借着“最多八年回本”“一铺养三代”的宣扬术语，君豪集团招引了不少当地人购买商铺，更有出资者从乌鲁木齐、昌吉以及其他地州慕名而来。
直到2021年，还有不少出资者被“忽悠”购买商铺。老江便是在那会儿花了50万元买了两间君豪海宁皮革城的铺子。慎重的他还特意让出售带着去实地看望，“其时看到里边有不少商户，出售说这都是多年的老租户了。”看到安稳的出租率，老江没多犹疑便签了合同。
付完款后，本年4月，老江又去了一趟皮革城，竟发现那些商户大部分都消失了，他的心也完全凉了。
尽管他估量现在有40%的商户入驻，但由于生意冷清，加之疫情，不少商户都关门了。“几层楼商户加上逛商城的，不超越10个人。”在他给《财经全国》周刊传来的一段商城视频里，一楼只要四五家店肆还开着，而其他楼层，视野所及空无一人。
其实在2018年曾经，皮革城里还算热烈，仅有一些角落里的商铺未能租出去。还有业主表明，由于该项目开端是君豪集团与海宁我国皮革城股份有限公司协作打造的，开发商在宣扬时还许诺“代租代管”。据他预算，那时商户的入驻率将近70%。
但2018年两边协作停止后，海宁我国皮革城股份有限公司带着运营团队撤出。君豪集团在全面接收后，商城的人流量开端逐渐下滑。“君豪底子无心运营，皮革城的运营部只雇了三四个20多岁的孩子来管事儿。”上述业主表明。
比较皮革城，君豪义乌小商品城和轻纺城的人流量更少。在乌鲁木齐从事建筑工程职业近三十年的魏军奉告《财经全国》周刊，最近两年，他每次来到五家渠，眼睁睁看着那几座商城一点点变为“空城”。
“五家渠区域偏僻，交通不便，电商的开展大大冲击了传统商城，加之近年来新疆人口外流，运营不起来是能够幻想到的。”魏军说，君豪这几座商城现在在当地早已“臭名昭著”。
我国裁判文书网显现，多位业主交了定金和部分购房款，后因实践运用面积或出售人员开端许诺未到达等各类原因，未签定正式的购房合同，申述君豪索要定金和已付出的购房款。
魏军也有许多朋友看过君豪的商铺，有些人交了定金，后来发现危险太大不肯签约，之前的定金现在都没能要回来。
新疆的商业项目搞得一团糟，君豪在哈尔滨打造的义乌小商品城相同风波不断。
2021年，哈尔滨君豪义乌小商品城有限公司（简称 哈尔滨君豪）在黑龙江省哈尔滨市开发君豪义乌小商品城项目时屡次涉嫌虚伪宣扬，被有关部分处分后依然不改。
据媒体报道，2014年，哈尔滨君豪以“全球第一大小商品批发商场”的标签招引出资者，而且许诺“代管代租”。甚至在2018年的商演大会上，哈尔滨君豪还喊出了“败尽家业也要做火”“商铺、住所不增值给予赔付”的标语。
彼时，售楼处的局面非常火爆。但实践上，浙江我国小商品城集团曾奉告过业主，“义乌我国小商品城”与他们毫无关系。
2020年，哈尔滨君豪告知业主收房遭拒，业主要求退房的诉求亦未能得到企业的赞同，两边僵持不下。
此外，本年以来，有多位业主反映君豪在该片区开发的君豪新城延期入住，忧虑项目烂尾。2021年底，有业主在人民网“领导留言板”反映称，其2019年在哈尔滨君豪新城购买的一套公寓，约好2021年底交房，但现在工程只完结了主体，无法按期进户。
其时相关部分回复称，开发企业施工进度慢，是由于施工原材料价格动摇、疫情防控等要素影响正常施工。主管部分已敦促开发商加速施工进度。
针对上述情况，《财经全国》周刊近期致电君豪集团深圳总部，以及杭州、新疆分公司，均被奉告“不知情”或直接挂断电话。
现在君豪集团旗下的新疆君豪置业房地产有限公司、新疆君豪皮革城有限公司、新疆君豪轻纺城有限公司、新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司等多家公司被列为被执行人、约束高消费，或被刊出。
（受访者供图）
千名业主困难维权
直到现在，仍有上千名君豪的业主走在维权路上。本年3月，他们还组建起业主委员会。
据老江不完全统计，单是君豪海宁皮革城就有2000多名业主，若再加上体量差不多的君豪义乌小商品城和君豪轻纺城，“保存估量新疆区域就有超越6000名业主被商铺项目连累”。
“房子租不出去，也卖不出去，这便是个无底洞。”老江以为，这儿的商铺公摊面积占比太大，揉捏了许多实践运用空间，出租率被严峻阻止。
他给《财经全国》周刊供给的业主产权证相片显现，一间建筑面积21平米左右的商铺，分摊的建筑面积竟到达13平米。还有业主也表明，自己的商铺建筑面积43平米，分摊面积高达26平米。
据职业人士泄漏，商铺公摊面积占比正常情况下应该在45%左右。而老江这些业主的商铺，公摊比超越60%。这意味着，进驻的商户每年交纳的租金、物业费等各类费用，加起来要多出好几万元。
跟老江聊得来的一些商户，由于一向在做赔本生意，现已提早奉告他预备搬离。
（受访者供图）
而老江这儿，不只出资打了水漂，还得持续花钱“养铺子”，被物业公司催缴物业费和燃气费。“买商铺被割了韭菜，现在还要收贵重的物业费，榨干咱们最终一滴血。”老江愤慨地说。
据皮革城的出售人员介绍，这儿的物业费每月每平米收12元。但魏军了解乌鲁木齐市中心的商铺行情，贵点的物业费也超不过9元。
《财经全国》周刊了解到，皮革城的物业公司是新疆喜来运物业服务有限公司。该公司由深圳喜运来物业服务集团有限公司全资控股，背面的总经理和监事均持有“君豪系”多家公司股权。
或许是遭到业主维权的困扰，君豪的出售员也不敢持续宣扬皮革城了。5月11日，《财经全国》周刊以出资者身份致电君豪新疆公司的出售员，对方表明，皮革城有3000多间商铺，现在在售不到700间。因区域开展不老练，他主张不要买，“开业六七年了，疫情导致生意不是很好。许多租不出去的业主，还需要持续掏物业费，短期见不到钱。”
在业主委员会里，老江认识了吴岚，说起她的阅历更惨。2019年，吴岚经过宣扬了解到君豪海宁皮革城，其时出售员奉告她，这是一间运营6年的老练旺铺，商铺租金每日每平米2至3元不等，且逐年递加，确保十年回本，并许诺由君豪“代管代租”，还赠送一间坐落负一层、面积不小于25平米的农贸商铺。
当年10月，吴岚以8500元/平米的价格，借款买下一间43平米的商铺，花了大约37万元。君豪还特意把合同上的单价举高，便利吴岚从银行借款。
当得知老江以4000元/平米的价格买的铺子，她也没太多诉苦。仅仅她难以承受的是，开端许诺赠送的地下商铺没有了，出售员还屡次敦促她替换君豪轻纺城5层平等面积的商铺或地下车位。
吴岚当然回绝。尽管听出售说商铺已在2021年10月1日被租出，但她不只没收到一分钱的租金，每月还需准时给银行还贷2000多元。
据老江介绍，2018年那会儿，该项目单价在每平米1万元左右，之后价格越来越低。“到后来，4000元买一平送一平。”他给《财经全国》周刊大略算了笔账，仅靠出售皮革城的商铺，君豪就有约五六亿元的收入。再加上物业费，君豪每年也能有上百万元“旱涝保收”的收入。
不过现在，皮革城大部分业主开端拒交物业费。皮革城运营部屡次打电话敦促吴岚处理接房手续，但由于合同价比实践成交价高，还需交纳多出的契税，吴岚至今未去处理。
“从把各类费用降下来开端。咱们不能亏本数十上百万后再持续添补这个无底洞，也不能让他们持续压榨商户，更留不住人。”老江说。
（受访者供图）
“隐形”的百亿富豪
老江将全部锋芒指向了君豪集团创始人石金禹。但关于这个老板的布景，他知之甚少。如同杭州房企人士相同，我们都觉得这家企业较为奥秘。
官方信息显现，君豪集团总部在深圳，是一家以房地产开发、酒店商用置业、仓储物流、医药生物科技制作出售为一体的大型多元化公司，注册资本7.8亿元，总资产400亿元，年出售额超百亿元。
如果说地产圈很少有人清楚石金禹的内幕，那么杭州医药职业人士对他或许并不生疏。
1965年，石金禹出生于辽宁。1982年，17岁的他进入辽宁新宾建州人参药材站作业，之后来到浙江，先后在多家医药保健公司任职。
2005年，石金禹和妻子马万荣创立了香港财通世界有限公司。两年后，杭州财通控股集团有限公司建立。石金禹配偶经过这两家公司，在原浙江大学药业有限公司完结改制后，一步步拿下公司控制权，并将企业更名为“浙江全金药业股份有限公司”（简称 全金药业），随即策划上市。
转机发生在2010年。准备上市期间，全金药业旗下产品因运用“问题蜂胶”被央视曝光，石金禹上市梦折戟，遂将目光转向房地产。
2010年，君豪集团建立，先后拿下新疆君豪商业广场、新疆温德姆五星级酒店、新疆海宁皮革城、新疆义乌我国小商品城、柯桥我国轻纺城、哈尔滨君豪义乌小商品城、杭州万银世界双子楼等大型城市商业项目。全金药业也在2014年被石金禹转让。
或许是尝到了早些年房地产职业的甜头，石金禹数次豪掷资金出资买地、盖楼。2020年11月，君豪集团与沈阳沈北新区政府签署协议，方案斥资百亿打造一个占地4000亩的大型文旅商业集群。
2021年7月，君豪集团还买下坐落英国伦敦金融城北侧Bavaria House的永久产权物业，评价约6.5亿元。据悉，该楼重建后会成为伦敦第二楼房。
石金禹个人对买房也是“情有独钟”。2017年至2019年，他以个人和信任方式在香港先后购入三套豪宅洋房，总价值超17.8亿港元。
现在，约请成龙为君豪“one53”代言，能够看出石老板关于局面和名声非常介意。但是，新疆和哈尔滨的商业项目遭受业主维权，直接扯下了君豪集团的“遮羞布”。但君豪被影响到了吗？如同并不。
原标题：成龙开直升机买豪宅，背面开发商遭业主维权数年
来历：AI财经社
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