成龙亿元豪宅拍卖好事多磨法拍房捡漏需避哪些“坑”？

liukang20242个月前 (05-12)cgw吃瓜1117

来历：新京报网

备受瞩目的成龙豪宅司法拍卖，终究在原定开拍日（9月28日）前被撤回。整个事情好事多磨——成龙买房13年未办房产证，开发商欠债导致房子被查封，成龙上诉无果房子被上架拍卖，随后在开拍日前几天又因“案外人贰言”被法院撤回。

而与事情崎岖相同吸睛的，是房子的“壕”，以及法拍房的低起价。成龙这两套坐落北京东城区的豪宅，市场价1.2亿元，而起拍价仅为7191万元。事实上，近年来，法拍房由于“低起价”的优势，遭到越来越多购房者的重视。那么，法拍房终究有哪些特别之处，有没有需求躲避的危险呢？

回答：

按当时的规则来看，司法拍卖的起拍价，最低为评估价或许市价的70%，流拍后再次拍卖的起拍价不低于前一次的80%。也就是说，一套1000万的房子，法拍起价最低是700万，假如阅历了一次流拍，则起价将降至最低560万。

尽管起拍价一般远低于市场价，但法拍房究竟不同于市场上自在生意的二手房，有可能会存在必定瑕疵。麦田房产专业人士指出，关于购房者来说，假如想要“捡漏”，需求考量的要素是许多的。

首要，确认是否具有购房资历。现在，包含北京、广州、深圳在内的大多数城市，法拍房都是限购的，有必要契合该地的购房资历才干参加竞拍。不仅是住所，法拍的商办房也在限购范围内。

在具有资历的前提下，假如要参加竞买法拍房，事前最为要害的是要多方面充沛了解该房子的相关具体状况，特别是房子上是否存在租约、户口及前史生意状况等。

对此，上述专业人士表明，依据“生意不破租借”的准则，发生于法院查封房产之前的合法租借受法令保护。也就是说，假如你买了一套有合法租约的法拍房，租约将持续有用，你想要免除租借联系，需另行经过法令途径处理。而户口问题也相似，一般来说，法院不会强行判定迁出户口。

还值得注意的是，法拍房过户的悉数税费都由买受人承当，需提早计算好本钱。在参加竞拍前，还要了解清楚法拍房的前史生意状况以及是否有物业水电等欠费，由于会影响到竞买的费用本钱。

此外，上述专业人士还提示，在一般状况下，法拍房是不可以借款的。在进行拍卖之前，竞拍人需求交纳保证金（通常是10%-20%），一旦拍下，假如想要反悔（即悔拍），保证金是不予交还的哦！

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